<p>UBICACIÓN:</p><p>Privilegiada en el Paraje Ellerstina, detrás del Centauros Club de Campo y Polo. A pocos minutos de General Rodríguez y de Pilar, a 70km. de la Ciudad de Buenos Aires y a 11km. de la AAP. Con acceso directo a través de la Ruta Provincial N° 28.</p><p><br></p><p>INTRODUCCIÓN:</p><p>Es un desarrollo inmobiliario concebido pensando en los amantes del polo y del salto. Cuenta con 86 lotes con superficies que van desde los 1.000 m² a los 2.200 m², una completa infraestructura ecuestre, variedad de caballerizas, amenities para la familia y un hotel boutique proyectado que prestará servicios a los propietarios del barrio y huéspedes de la zona.</p><p><br></p><p>LA PROPIEDAD:</p><p>Casa a estrenar en Tessalia, Tierra de Centauros, General Rodríguez. Emplazada muy cerca del ingreso principal al barrio y de los aminities proyectados. Tessalia está orientado a familias que disfruten del contacto con la naturaleza, caballos, deporte, privacidad y la vida al aire libre.</p><p><br></p><p>DESARROLLO EN UNA PLANTA:</p><p>• Hall de Entrada.</p><p>• Tack-room o Espacio Guarda Tacos.</p><p>• Toilette</p><p>• Living Comedor con Cocina Integrada y hogar/chimenea.</p><p>• 4 Dormitorios en Suite.</p><p>• Lavadero.</p><p><br></p><p>EXTERIORES:</p><p>• Galería con Parrilla.</p><p>• Jardín con Pileta.</p><p>• Estacionamiento Descubierto para 4 vehículos grandes.</p><p><br></p><p>OBSERVACIONES:</p><p>• Detalles de categoría</p><p>• Diseño de Interiores a cargo del Estudio Losa.</p><p>• Amoblada por Landmark.</p><p>• Equipada con Electrodomésticos Samsung, Vajilla Volf y Blancherie.</p><p><br></p><p>ORIENTACIÓN:</p><p>Suroeste. Contra frente al sol de toda la tarde hasta la puesta.</p><p><br></p><p>SUPERFICIES:</p><p>• Terreno: 1.142,65 m².</p><p>• Cubiertos: 235 m².</p><p>• Semi cubiertos: 30 m².</p><p>• Totales: 265 m².</p><p>• Frente: 30,15 metros.</p><p>• Fondo: 37,89 metros.</p><p><br></p><p>CONSULTAR GASTOS MANTENIMIENTO:</p><p>• Seguro contra incendio, robo.</p><p>• Expensas.</p><p>• Impuesto Municipal.</p><p>• Energía Eléctrica.</p><p>• Gas Natural.</p><p>• Servicio Internet (Movistar &amp; Wifi).</p><p>• Jardinero/Piletero.</p><p>• Productos Pileta.</p><p><br></p><p>AMENITIES:</p><p>+ SUM.</p><p>+ Cancha de Tenis.</p><p>+ 2 Canchas de Paddle.</p><p>+ Vestuarios.</p><p>+ Sector de Fuegos.</p><p>+ Juegos para Chicos.</p><p>+ Outdoors Gym.</p><p>+ Huerta orgánica.</p><p><br></p><p>PAISAJISMO:</p><p>El masterplan paisajístico tiene como principal objetivo la planificación conciente y sustentable de los espacios verdes.</p><p>Entendemos el paisaje como un espacio de encuentro e interacción natural, con un diseño participativo, generando senderos de recorrido, sectores de esparcimiento con avistaje de aves, entre otros; acompañado con utilización de flora mayoritariamente nativa y fauna asociada, con el fin de generar intervenciones conscientes donde, tanto las comunidades vegetales, animales y humana convivan en armonía.</p><p><br></p><p>POLO:</p><p>Infraestructura y servicios de primer nivel, con una cancha que está en lo más alto. Cancha “categoría A” por dimensiones y calidad del suelo.</p><p>Al encontrarse en el punto más alto de la zona y, estar sembrada con césped Tifton, permite un uso más rápido después de las lluvias.</p><p><br></p><p>&nbsp;INFRAESTRUCTURA &amp; SERVICIOS POLO:</p><p>+ Cancha de Polo*.</p><p>+ Pista de Vareo y Picadero.</p><p>+ 15 Naves para Caballerizas (240 boxes).</p><p>+ Prácticas Profesionales.</p><p>+ Torneos.</p><p>+ Coordinación de clases para todas las edades.</p><p>+ Prácticas de Roda Polo.</p><p>*Habilitada por la AAP para clasificación del Abierto.</p><p><br></p><p>SALTO:</p><p>Una propuesta diseñada por profesionales para público de todas las edades y niveles. Infraestructura de primer nivel, en un entorno natural que permite disfrutar la actividad al máximo, en plena convivencia con el verde y los caballos.&nbsp;</p><p><br></p><p>INFRAESTRUCTURA &amp; SERVICIOS SALTO:</p><p>+ Pista de Salto Descubierta*.</p><p>+ Pista de Salto Cubierta*.</p><p>+ Antepista.</p><p>+ 6 Caballerizas.</p><p>+ Corrales.</p><p>+ Caminador.</p><p>+ Torneos.</p><p>+ Escuela para todas las edades.</p><p><br></p><p>CABALLERIZAS:</p><p>Diseño basado en la funcionalidad y comodidad para caballos de alto rendimiento. Cada una de las 21 naves cuenta con 16 boxes (total 336), vivienda de petiseros, pastera, bañadero y todas las comodidades necesarias para la cuida.</p><p><br></p><p>La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario.- Mallmann Propiedades - Julio Mallmann - CMPSI Mat Nº 5965</p><p><br></p><p>Para más información, llámanos al: +5491160020192.</p><p><br></p><p>Matriculado:</p><p>Julio Mallmann</p><p>CMCPSI 5965</p><p> </p>

Julio Mallmann
CMCPSI 5965