<p><span style="font-weight: bold;">OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA: FRACCIÓN 92 HAS - NODO LOGÍSTICO E INDUSTRIAL MULTIMODAL</span></p><p><div><span style="font-weight: bold;">UBICACIÓN Y ENTORNO ESTRATÉGICO</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">EL VALOR DEL NODO MULTIMODAL</span></div><div>Ubicado lindero al Parque Industrial Pilar, el agrupamiento industrial más importante de Sudamérica, este lote de escala excepcional se posiciona como el activo más relevante del corredor norte para grandes plantas de producción o centros de distribución regional.</div><div><br></div><div>Jurisdicción: Partido de Pilar (Prov. Bs. As.).</div><div><br></div><div>Zonificación: CZMI (Zona Mixta Industrial) - Ordenanza 22/2023.</div><div><br></div><div>Superficie Total: 927.963 m² (aprox. 93 Hectáreas).</div><div>La parcela cuenta con indicadores de alta eficiencia, optimizados para procesos productivos de escala:</div><div><br></div><div>Potencial con Premios: Gracias a la infraestructura del parque, se aplican premios de hasta el 48%, elevando el FOT Máximo a 1.48.</div><div><br></div><div>Capacidad Constructiva Total: Hasta 1.373.385 m² de techos.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">EFICIENCIA OPERATIVA</span></div></p><div><br></div><div><div>El valor estratégico radica en la integración de múltiples vías de transporte, reduciendo costos de "última milla" y tiempos de exportación:</div><div><br></div><div>Conectividad Terrestre (Ejes Troncales)</div><div>Ruta Nacional 8: Acceso inmediato, conectando con el AMBA y el interior del país.</div><div>Ruta Provincial 6: El "Anillo de la Producción" que une el Puerto de La Plata con Zárate-Campana sin ingresar a zonas urbanas.</div><div><br></div><div>Conectividad Portuaria (Salida al Mundo)</div><div>Puerto de Campana: 33 km (aprox. 35-40 min por RP6).</div><div>Puerto de Zárate: 50 km (aprox. 45-50 min por RP6).</div><div>Terminales: Acceso directo a terminales de contenedores y carga general.</div><div><br></div><div>Conectividad Ferroviaria (Carga Pesada)</div><div>Línea Belgrano Norte: El proyecto de extensión al PIP contempla el transporte de cargas, permitiendo la transferencia directa ferrocarril-camión.</div><div><br></div><div>Sinergia: Cercanía a estaciones de transferencia que facilitan el movimiento de grandes volúmenes de materia prima.</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">VENTAJAS COMPETITIVAS</span></div><div><br></div><div>Escalabilidad: Por su tamaño único, permite el diseño de naves de cross-docking y almacenamiento AAA.<div><br></div><div>Infraestructura de Potencia: Acceso a servicios industriales de alta potencia, gas industrial y fibra óptica del nodo Pilar.</div><div><br></div><div>Compromiso Ambiental: Planificación sobre sectores de criticidad ambiental, garantizando un desarrollo sustentable y cumplimiento de normativas vigentes.</div><div><br></div><div>Una oportunidad única.&nbsp;</div></div><div><br></div></div><p><div><br></div> </p>

Julio Mallmann
CMCPSI 5965